江蘇案例精選：集體土地上4000平米廠房拆遷，補

“您好，我是南通小李，這次非常感謝你，雖然委托的時間不長，但過程非常愉快，有空到南通來玩。”

伴著朝陽的清晨，北京創為律師事務所李律師收到了一條來自江蘇南通當事人的短訊，驚喜中帶著欣慰，感動中帶著開心，正是這樣一份真誠的肯定和認可，正是這樣一種簡單的認知和共鳴，創為律師收到了最滿意的“成績單”！

無證拆遷壓低補償款

江蘇南通拉開了如火如荼的征地拆遷，李先生就是其中之一，他的故事還要從1994年說起。

早在1994年李先生滿懷壯志，想要自己開辦一家企業，更為自己的家鄉南通提升經濟實力貢獻一份力量，于是便籌集資金從原實業公司處買來了一塊將近4000平米的廠址，廠子不小，但是房屋建筑較為老化，李先生便著手將原房屋進行了加固裝修，自此，便拉開了自己的創業之路。

李先生經辦的是一家鑄件廠，經過自己的精心經營廠子的效益愈加提升，2000年，李先生便對自己的廠房進行了升級，擴大了廠房規模。而這個不小的廠子凝聚了李先生半生的心血。

猝不及防，李先生迎來了房屋拆遷的消息。更因為沒有土地使用權證和房產證而成為了征收方“要挾”的籌碼。

突臨強拆1000平毫無防備

同年的六月，沒有征收公告，沒有征收安置補償方案，沒有法院的正式文件，沒有被告知的情況下，李先生廠房遭遇了一場“浩劫”，被“洗劫”的不是財產而房屋，而被“荼毒”的卻是李先生的半生心血。

“轟隆.....”一聲的巨響，鑄件廠1000余平米的廠房瞬間變為殘垣，李先生一家毫無防備和預兆，看著散落的磚瓦礫，痛心疾首。

無理無據無手續！這樣的違法強拆，拆痛了李先生的心。

談判受到打擊多次未果

強拆只是征收方“計劃”當中的第一步，逼迫李先生走入被動之地；第二步利用談判協商壓低補償。

談判幾經轉折，李先生一直處于對方的強勢壓制之下，沒有依據的不合理的談判條件使李先生無計可施，此時此刻，李先生只有兩種選擇：1、接受現實，被迫接受征收方開出的條件。2、尋求專業人士幫助自己站穩腳跟，強勢回擊。

在命運面前，李先生沒有低頭。

違法強拆、低態勢、無證——不怕！創為律師出拳

因為各種不利趨勢的壓迫，李先生認為自己不能再拖延時間，要想挽回自己的局勢必須要請專業律師為自己“代言”。進而找到了北京創為律師事務所，經過與主任的約見，李先生認為律師的維權角度很獨特，并且對于自己的面臨的現狀分析透徹，所以便“拋出了橄欖枝”和北京創為律師事務所建立了委托關系。

沒錯！根據創為律師的一線經驗來看，征收方的“手段”并不足為怪，于是，便拉開了維權“討伐戰”。

第一棒：創為律師接手案件后特別組織對案件的研討和商論，對李先生無證的情況和遭遇的非法強拆做了匯總研究。

第二棒：創為律師到該廠實地調查取證了解案件實況，深入拆遷一線，收集證據材料和必備證明文件，對鑄件廠的強拆等情況做了一個概論，并結合當地的房屋征收政策統籌規劃，環環相扣。

第三棒：創為律師向相關部門發出《律師函》，為挽回強拆違法行為過程給李先生帶來的巨大損失，提出了異議和賠償。

第四棒：創為律師針對本次征收行為過程的真實性和合法性進行了驗證，并便針對相關的文件和行為依據提出了信息公開申請。

第五棒：創為律師結合李先生的相關實際情況，對損失數額以及相應的房屋土地價值做了一個綜合分析，為李先生做了兩套實施方案，左右夾擊。

第六棒：李先生在創為律師左右開弓的反擊下扳回了自己的主權，從被動到主動，翻身了自己的地位，在和征收方協商談判的過程中，依據論理，提升了百萬元，達到了預期的安置補償。

不到一個月的時間，李先生拿到的是對自己的一個滿意期許，更是付出汗水的價值體現。

在此，結合李先生的案件創為律師提醒面臨征收的朋友們注意幾點：

第一，一定要及早的著手維權，把握時間節點，以免延誤維權時機，防止征收方后期補正自己缺少的法律程序“魚目混珠”；

第二，要注意不要輕易的給出拆遷方自己的補償底線，具體補償數額還需要結合自身的房屋價值、當地補償比例和其他戶的維權限度綜合考量；

第三，在維權的過程中一定要保持冷靜的頭腦和穩定的情緒，不要被征收方左右，混亂自己的維權心理。

最后，我們感謝李先生及李先生女兒李女士對創為律師給予的認可和稱贊，推動著創為律師在維權路上前進的步伐，更為維權艱辛中的一抹陽光，成為創為律師前進的動力。

與此同時也希望像李先生一樣的被征收朋友們遇到征收不要盲目急躁，學會用最合適的方法、最恰當的策略、最專業的律師、最默契的配合為自己搭建便捷高效的“拆富”維權路。